Недвижимость в Европе: инвестиции без риска

Частные инвесторы постоянно в по­иске выгодных объектов вложении, но рыночная конъюнктура бывает непредсказуема. Например, зимняя Олимпиада 2014 года подняла це­ны на жилую недвижимость в Сочи до уровня элитных объектов в луч­ших уголках Европы.

Как долго будет продолжаться рост цен и не последует ли за этим колос­сальный обвал ринка неизвестно. В то же время сопоставимая по стоимос­ти жилая недвижимость города Старого Света — это возможность входа в мировое сосбщество, залог престижа и стабильного прироста капитала.

Приобретение жилой недвижимости в инвестиционных целях перспективно в том случае, когда предполагается либо препродать кулленный объект и заработать на подросшей цене, либо получить постоян­ный доход от сдачи его в аренду. Так или ина­че, при этом должна обеспечиваться сохран­ность персональных вложений.

Российский рынок недвижимости в настоящий момент нестабилен: внезапный точечный рост цен в одних городах сосуществует с обвалом или стагнацией рынка в других. Большие деньги любят не риск, а трезвый расчет и спокойную работу.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ СЕКТОР

Рынок недвижимости Европы уже долгое время остается самым стабильным и зкономически благоприятным сектором инвестироеания для бизнесменов вс всем мирe. Просчитанный на много лет вперед процент инфляции, прозрачные отношения в структурах бизнеса и власти позволяют контролировать этот рынок и не допускать его резких спадов или скачков. Сохранность инвестиций европейское жилье практически не подлежит сомнению. Рен­табельность вложений находится на уров­не 6-7% годовых, что представляет собой хороший бонус к сохранности выведенных из любой рискован­ной средств.

Покупку жи­лья недвижимости в странах Европы практикуют многие российские. В том числе и ростовские предприниматели Помимо стабиль­ного прироста ак­тивов, европейское жилье дает целый ряд преимуществ: обладание шенгенской визой, возможность получить вид на жительс­тво и многое другое. Немаловажно, что при совершении зарубежной деловой поездки или в период отпуска бизнесмен комфорт­но рззместится в своем собственном доме. К тому же на отпуске в купленное владение приехать всей семьей приятнее.

ПРАВИЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Приобрести частные домостроения или отдельные квартиры в любом приглянувшемся уголке Старого Света помо­гает компания «Аврора DFK» ( «Немецкая финансовая компания»), чей офис распо­лагается в центре Ростова. Фирма работа­ет с недвижимостью в Австрии, Германии, Швейцарии, Франции, Италии и Испа­нии. Специалисты «Авроры DFK» регуляр­но пребывают в Европе, а пото­му имеют боль­шой опыт работы на этом рынке и налаженные от­ношения с ши­роким кругом зарубежных партнеров в риэлтерской среде. «Людей которые хотят и могут себе поз­волить покупку европейского жилья, оп­ределенно- становится больше с каждым годом». — говорит руководитель «Авро­ра DFK Андреи Денисов» — «Другое дело“, что перед потенциальными покупателями встает масса проблем. Если языковой ба­рьер еще можно преодолеть с помощью нанятого переводчика. то разобраться в за­конах той или иной страны без профессио­нала просто невозможно. Один тогько до­говор купли-продажи доходит порой до 40 листов, а при выборе вариантов надо де­тальнейшим сбразом ознакомиться с документами по каждому объекту. Мы берем на себя решение проблем предоставляя клиенту возможность не беспокоиться о судьбе сделки, а выбирать объект, макси­мально соответствующий его требованиям и финансовым возможностям».

На основе предварительных бесед с кли­ентом сотрудники компании составляют программу зарубежной поездки, подбирают всевозможные варианты недвижимости, полностью решают все организационные моменты и предоставляют юридичес­кую помощь и сопровождение заказчика на всех этапах сделки. За свои услуги ком­пания берет определенный процент от сто­имости покупки. Кроме того. в ряде стран «Аврора DFK» может осуществлять управление активом когда владелец занят требующим его присутствия бизнесом.

КАННЫ ИЛИ ИСПАНИЯ — ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС

Как отмечают специалисты «Аврора DFK», в последнее время спросом среди кли­ентов пользуется Испания. Например, на испанском острове Майорка с белы­ми песками, прозрачной морской водой и горными массивами развиваются только два основных направления: туризм и сельское хозяйство. Зто позволило сохранить идеальную экологическую обстановку и непередаваемую атмосферу старой Испании. Цена жилья на Майорке будет зависеть от приближенности к курортной зо­не. Так, дом полезной плошадью 70 кв. м, расположенный на территории охраняемого комплекса с бассеинсм и садом в од­ном из самых престижных районов столи­цы острова. Пальма-де-Майорка, стои 249 тысяч eвpo вместе с обстановкой. Но есть и белее демократичные варианты. В целом. элитное жилье в Испании продается по пене 3,2 тысячи евро за м?, а бюджет­ное- на тысячу евро дешевле.

Стабильным спросом пользуется Франция; Ницца ; Канные, мыс Антиб. Од­нако приобретать недвижимость на Лазурном берегу могут только состоя­тельные лоди. так как стоимость 1 кв. м. приморского жилья начинается от 6 ты­сяч евро, а срединий порядок цен состав­ляет от 700 тысяч до 2,5 миллиона евро. Противовесом Ривьере выступает либе­ральная в плане цен Германия, где абсо­лютно реально приобрести небольшую квартиру за 100 тысяч евро.

«Иногда клиенты ростовских агентств недвижимости просят агентства посо­действовать в приобретении жилых вла­дений на территории Европы», — расска­зывает Андрей Денисов — «Но поскольку у подавляющего большинства мест­ных риэлтерских фирм нет опыта рабо­ты за пределами страны они вынуждены отказывать клиентам и терять свою при­быль. Сейчас наша компания уже сотруд­ничает с агентствами которые сталкива­ются с подобными ситуациями. Нам всем важно помочь людям желающим с мак­симальной поль зой сохранить и преум­ножить свои средства.

Начало осени можно считать самым благоприятным временем для соверше­ния инвестиционной покупки зарубежом. Закончился сезон отпусков, а. значит; иссяк наплыв туристов. разгрузились авиарейсы и остановился незначительный сезон­ный рост цен на недвижимость. По словам Андрея Денисова, нз зарубежную поез­дку клиентам „Aвроры DFK“ лучше всего выделять около 10 дней. Первые три по­могут прочувствовать атмосферу страны и определиться подходит ли она индивидуальным предпочтениям. Остальные дни уйдут на просмотр и обдумывание вари­антов покупки. Клиентам компании будут представлены на выбор только лучшие об­разцы зарубежной недвижимости. В этом сомневаться не стоит.

Недавно „Аврора DFК“ стала занимать­ся продажами элитного жилья и в Росто­ве. Эта дополнительная услуга для кли­ентов призвана обеспечить европейский уровень даже тогда, когда текущие дела не позволяют бизнесменам насла­диться отдыхом в заграничном владении. Опыт работы с иностранной элитной не­движимостью задает высокие стандарты, и специалисты компании подбирают рос­товское жилье в полном соответстею с этими стандартами.