МАЛОЭТАЖКИ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫ ВСЕГДА?

Марк Котляр: О своих впечатлениях от прочитанной
 статьи в Городе N от 01.06.2010
«Подозрительные малоэтажки»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Давайте делать паузы в словах,
Произнося и умолкая снова,
Чтоб лучше отдавалось в головах
Значенье вышесказанного слова.
Давайте делать паузы в словах.

                                            А.Макаревич

 

Дождались!!! Наконец-таки, Региональная служба Госстройнадзора выявила в нашем родном городе Ростове-на-Дону 93 строящихся индивидуальных дома, имеющих признаки многоквартирных жилых домов или административных зданий! Класс! А главное вовремя! И что теперь делать? Что делать теперь тем, кто уже там в этих «подозрительных малоэтажках» купил, как им сказали, квартиру? А куда до этого смотрел Госстройнадзор? Где он «надзирал» раньше, извините, конечно, за выражение? Ну да ладно! Теперь-то Госстройнадзор им всем покажет! Покажет же!?!?!?!?

Вообще, если серьезно, то статья в Городе N от 01.06.2010 поразила двумя высказываниями, которые очень хотелось бы прокомментировать!

Во-первых, поразил своим можно сказать «чистосердечным признанием“ господин Сергей Кучманов! Цитата: “ Я соблюдаю все градостроительные нормативы для индивидуального жилья. Отчуждать и продавать доли законом не запрещено. Техусловия на инженерные коммуникации приходится получать для индивидуального дома, потому что для многоквартирного цена будет нереально высокой, десятикратно превышая цену для индивидуального дома» Конец цитаты! Таким образом, господин С. Кучманов признается в том, что он фактически обманывает (мягко выражаясь) наше государство! Т.е. наше с вами (именно НАШЕ с вами!) государство «наивно» полагает, что любой гражданин (т.е. сознательный член общества, человек понимающий, что помимо его личных интересов есть интересы государственные и общественные) решивший построить себе индивидуальный дом понимает, что те условия которые предоставляет ему это самое «наивное» государство предоставляются ему именно потому, что он собирается строить индивидуальный дом и именно себе самому! А вот если он (гражданин) соберется сделать из этого бизнес, то он (еще раз подчеркиваю, тот самый гражданин) сделает все цивилизованным, законом определенным порядком! Т.е. вышеуказнный гражданин придет к надлежащему Архитектору, и честно скажет ему, что он хочет построить многоквартирный малоэтажный дом, и тот тут же выдаст ему специально разработанный для такого случая список необходимой для получения разрешения на такое строительство документации, включая согласования с соседями, энерго, водо и газо поставляющими организациями! И гражданин пойдет все это собирать и пока не соберет, не успокоится! А главное, что пока он не получит Разрешение на строительство и согласованный проект, он — этот гражданин естественно, не начнет ничего строить – чтоб ломать потом не пришлось!!!!!!! И что еще хуже, не начнет в только планируемом доме без всякой разрешительной документации продавать квартиры! Идеальная схема, — скажете вы? А идеал не возможен? Пока такие «строители» как С.Кучманов считают, что они облагодетельствуют население, строя без разрешительной и согласовательной документации многоквартирные малоэтажные дома, продавая в них, еще не построенных и не сданных в эксплуатацию, «доли в праве», выдавая их за «квартиры», при полном попустительстве, недополучающих в бюджет миллионы рублей, городских властей – идеал не возможен! В статье многоуважаемого мной издания Город N господину С.Кучманову так и не задали важнейший, на мой скромный взгляд, вопрос: А что будет с людьми (гражданами!!!!), которые купили в его «не согласованном» доме как их заверили квартиры, когда (не дай Бог конечно!) ему по веским и «НЕ РЕШАЕМЫМ» причинам откажут в «узаконении» построенного дома? Ведь может же быть такое, что господин С.Кучманов решил для себя, что в таком-то месте малоэтажный дом будет в самый раз, а вот городские власти и еще соседи, например, оказались категорически «против»!?!?? Причем, городские власти правильно и обоснованно отказывают!!?!?!? Такое же может быть!!?!?!? Почему господин С.Кучманов решил, что он знает, где в городе нужно строить малоэтажный многоквартирный дом, а вот те, кому это по должности знать и планировать положено разбираются в этом вопросе гораздо хуже него!?!?!? Действительно, а зачем ему спрашивать у них разрешения!!!?!?!?!? Он же знает лучше!))))))))). Еще этот вопрос я бы задал представителям правоохранительных органов! Было бы хорошо, если бы правоохранительные органы разъяснили, как будут характеризоваться действия господина С.Кучманова, после того, как обманутые дольщики (а именно такими они станут после «не узаконения“ приобретенных ими толи долей, толи квартир) принесут заявление в эти же самые правоохранительные органы, в которых будет написано:» мало того что, под видом квартир продали доли, так еще и сам дом «продавец“ строил без разрешения!». А ведь из логики вещей, эти самые «добросовестно купившие» толи доли (а толи квартиры) граждане должны не жаловаться на господина С.Кучманова, а наоборот, защищать его, и поддерживать этого господина в его нелегкой борьбе с городскими властями, препятствующими их прекрасной жизни в приобретенных за «кровью заработанные» денежки, квартирах!

Эти «не хорошие» крупные компании, со слов господина С.Кучманова, закладывают «в стоимость своих квартир завышенную прибыль»! Ай – яй –яй! Как не хорошо! Конечно, обманывать государство и покупателя (причем получая за счет этого не меньшую прибыль чем «не хорошие крупные компании») это нормально! Просто «робингудство» какое-то! Я хочу честно признаться, что и крупные компании далеко не идеальны, но с них «в случае чего» можно получить по суду и деньги уплаченные, и убытки возместить!

Так что же делать! Выявлять и сносить! Выявлять? Сносить!?!?!?! Как сносить? Т.е. разрушать судьбы человеческие!!??!!? Я не имею в виду судьбы тех, кто самовольно построил и продал не правомерно! Ими пусть займутся те, кто должен! А люди!!?!? Простые люди!!?!?!?! Что делать с людьми, которые просто купили себе долгожданную квартиру (и даже может быть на последние деньги)? Надо было раньше думать? Ну, тот факт, что юридическая неграмотность и категорическое не желание платить «лишние» деньги юристам и агентствам недвижимости — извечная проблема россиян, мы обсуждать сейчас не станем! Ибо, как сказал один для меня великий человек: Юристом нужно пользоваться как презервативом, а не как туалетной бумагой! Но людей-то жалко!

 

 

 

И вот мы подходим ко второму высказыванию, которое просто в тупик меня поставило!   

 

Цитата: «… как пояснил N начальник отдела контроля за градостроительной деятельностью органов местного самоуправления областного Министерства территориального развития Александр Тарасенко, иски в суд чаще всего подают граждане, по соседству с домами которых строятся такие здания. Районные администрации это делают довольно редко.

— В основном граждане подают иски к застройщикам и часто проигрывают, потому что последние все делают в соответствии с полученным разрешением на строительство,- прокомментировал Александр Тарасенко.- Основная проблема заключается в работе районных архитекторов, которые почему то выдают некачественные разрешительные документы. Именно их надо оспаривать в суде. Например, бывают такие нарушения: в разрешении на объект индивидуального жилищного строительства пропущено слово „индивидуального“. И тогда в суде застройщик оказывается прав. Архитекторы сами провоцируют эту ситуацию, а исправить ее очень трудно, потому что фактически надо спорить с собственным решением. Поэтому они и редко обращаются в суды с требованием привести здание в соответствие с действующими нормами» Конец цитаты.

 

Ну это ж надо!!?!?!?!? Обалдеть можно!!!!!! Так оказывается, государство бессильно против самовольно возведенных малоэтажных многоквартирных домов!?!?!?!?! Оказывается, «последние все делают в соответствии с полученным разрешением на строительство»!!!!! Т.е. если кому-то       разрешили построить частный жилой индивидуальный дом (пусть даже о трёх этажах и мансардой!), и в проекте нарисовали по одному санузлу на этаже, а человек явно построил дом, в котором по четыре квартиры на этаже  (причем, за комнаты для мамы, папы, бабушке, кошке и собаке они не смахивают, т.к. в каждой по ванной комнате и туалету, да и еще по кухне), это «соответствует полученному разрешению»! Оказывается, что наши граждане не с теми судятся! Архитекторы! Вот кто во всем виноват!))))))))) Уважаемый чиновник не говорит о том, что сама система строительства, и контроля за ним, выстроена таким непостижимым уму образом, что каждый желающий может взять и наплевать в ее сторону! Оказывается, архитекторы намеренно (под видом опечатки) пропускают в Разрешениях слово «индивидуального»! А проект? В проекте, что, тоже это «волшебное» слово не употребляется ни разу? А в чертежах этого проекта разве не видно, что это не частный индивидуальный дом, а полноценный многоквартирный (просто малоэтажный) дом? Да и за частую, архитекторы-то как раз и честно выполняют свою работу! К ним приходят граждане с желанием построить частный жилой дом для индивидуального использования! И конечно получают согласование! А вот когда эти же граждане обманывают наше государство, и вместо согласованного дома строят совершенно другой, то этими гражданам должны заинтересоваться совершенно другие органы! И правильно, что Архитектор города отказался от комментариев! Но меня все время мучает вопрос, за чем же все-таки следит наш отдел контроля за градостроительной деятельностью органов местного самоуправления областного Министерства территориального развития? Я думаю, что скандал связанный со сносом построенного незаконного дома с уже распроданными квартирами и парковочными местами будет для нашего города посильнее печально известного МММ! Городские органы власти обязаны (именно обязаны) осуществлять контроль за тем, кто и как строит на вверенной им территории! А суды? Судьи что не понимают, что признавая за частным лицом право собственности на построенный без разрешения жилой многоквартирный дом, они фактически узаконивают обман и грабеж государства? Неужели так трудно потребовать для принятия решения проект и согласование к нему надлежащих должностных лиц? Своими решениями суды фактически упраздняют такую важную процедуру как Принятие в эксплуатацию построенного объекта! Есть еще одна проблема, которую нельзя никак пропустить освещая такой вопрос как самовольное строительство жилых малоэтажных многоквартирных домов! Интересы хозяев соседних, смежных и не только, домовладений! Когда я ставлю себя на место человека потратившего кучу сил и средств на постройку своего частного жилого индивидуального дома и наконец-таки получившего возможность «выходить в трусах и чесать где захочется» прямо у себя во дворе, мне становится тепло на сердце! Но когда я понимаю, что в один прекрасный день сосед, я повторюсь, именно сосед! А не строительная компания и не государственная строй организация. Потому что ни частная строительная компания, ни государственная (если такие еще остались!) не будут «уродоваться» посреди частного сектора на шести сотках) на своих шести сотках вдруг отстроил малоэтажный жилой многоквартирный дом и теперь балконы этого строения прямо свисают над моим частным домовладением и десять пар глаз наблюдают из окна чем я там у себя занимаюсь, — мне становится не по себе! Мне становится страшно! В чем тогда вообще смысл частного сектора, если каждый желающий может прямо в нем построить такой же «муравейник» из которого люди бегут в частные дома? И почему представители власти, за которую я исправно голосую, не заботятся о том, чтобы мои права и интересы соблюдались так же четко, как и их право избираться (назначаться) и переизбираться (переназначаться) на новый срок?

А может действительно, в рамках борьбы с безработицей, осуществить в контролирующие строительство органы власти новый набор и объявить вновь прибывшим, что при минимальной зарплате, за каждый предотвращенный случай самовольного строительства малоэтажного несогласованного многоквартирного дома, будет выплачиваться премия в виде процентов от размера полученного штрафа за выявленный беспредел! И выпустить их с удостоверениями и полномочиями, как жуков из банки! Утопия? Может быть… может быть? А может и быть!

 

Автор: Марк Котляр

 

09.07.2010, 8795 просмотров.

Комментарии