Выдел земельного участка в счет доли

Добрый день! Я являюсь совладельцем домовладения в Ростове. Моя доля в земельном участке составляет 1,8 сотки. Скажите, пожалуйста, могу ли я выделить свою часть в отдельный адрес и выкупить землю. Кстати, строение у нас с соседом разные (не под одной крышей). Спасибо!

21.02.2011

Здравствуйте!

Вы близки к цели, ведь невозможен раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности.

Теперь — о том, что касается земельного участка.

Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону (Утверждены Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008г. № 649) ранее был устанавлен минимальный размер участков зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) равный 300 м? (В основные виды разрешенного использования зоны Ж-1, помимо прочих, входит размещение индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с приусадебными участками).

Согласно Решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 09 февраля 2010 года № 689 указанные Правила претерпели изменения, в соответствии с которыми минимальный размер земельных участков зоны Ж-1 составляет в настоящий момент 200 кв. м., (т.е. 2 сотки).

Как видите, первостепенное значение для возможности выдела Вашей доли в натуре имеют те самые недостающие 20 м? земельного участка. Откуда их взять? Выход один — договариваться с сособственником. Особо стоит отметить, что в случае уступки сособственником 20 м? в Вашу пользу (за плату или по иной договоренности), размер участка Вашего сособственника после возможного раздела должен составлять также не менее 200 м? Это следует из смысла статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, согласно п. 4 которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В случае же недостижения между Вами и сособственником соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ) требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (При уже имеющемся праве общей долевой собственности на земельный участок) Вам было бы рекомендовано лишь в том случае, если бы участком в размере 1,8 сотки Вы пользовались в связи со сложившимся порядком пользования и если бы при этом размер Вашей идеальной доли (Доли, определенной правоустанавливающим документом и не выраженной какой-либо конкретной частью имущества) давал бы Вам возможность выделить в натуре как минимум 200 м?