Социальный найм (муниципальное жилье)

46 — Мы проживаем втроем в коммунальной квартире, в комнате площадью 20 кв. м. Освободилась вторая комната размером 15 кв. м. Однако мы не смогли вовремя подать в жилищные органы заявление о присоединении освободившейся комнаты, так как были в отъезде. За это время на данную комнату был выдан ордер другому лицу. Можем ли мы еще что-то  сделат

12.08.2010

Здравствуйте! Точный ответ на Ваш вопрос можно дать, получив дополнительную информацию о Вашем жилищном статусе и проанализировав несколько нормативных актов.

В общих же чертах все выглядит следующим образом: статья 59 Жилищного кодекса РФ определяет четкую очередность предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, что однозначно можно трактовать как преимущественное право одних лиц перед другими.

Так, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире указанных выше граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии на момент освобождения жилого помещения в коммунальной квартире малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях граждан, а также малоимущих граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Вы не указали (а это очень существенно), относитесь ли Вы к одной из указанных выше категорий лиц. Ведь чтобы Вы считались нуждающимися в жилых помещениях, Вы должны были предварительно пройти процедуру постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. (Определение нуждаемости гражданина в жилом помещении осуществляется в соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ, Областного закона от 07.10.2005г. № 363-ЗС, Положения «О регулировании жилищных отношений на территории города Ростова-на-Дону», утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.04.2006г. № 124.). Для рассмотрения вопроса о признании Вас нуждающимися в жилом помещении в орган местного самоуправления по месту жительства Вы должны были подать заявление по установленной форме и пакет документов, предусмотренный Законом от 07.10.2005г. № 363-ЗС (всего порядка 10 документов).

При этом решающее значение имеет также факт наличия / отсутствия в вашей собственности каких-либо жилых помещений; Срок, прошедший с момента намеренного ухудшения (в случае если Вы это делали) Ваших жилищных условий (Ст. 53 ЖК РФ) и пр.

Как видите, для ответа на Ваш вопрос мы должны получить от Вас дополнительную информацию.

 В случае же если Вы относитесь к одной из указанных выше категорий граждан, а ордер на освободившуюся комнату достался лицам, не имеющим на то оснований, установленных Жилищным кодексом РФ, Вы можете обжаловать в судебном порядке решение соответствующего органа местного самоуправления.

  Пишите нам! При наличии оснований — поможем!