ОЦЕНКА
подробнее

 Для расширения спектра оказываемых услуг клиентам учредителями АН“Парус“ в 2007 году была создана оценочная компания “ Эгида». Специалистами ООО «Эгида» накоплен большой профессиональный опыт в оценке различных видов имущества и бизнеса.

 

Оценка недвижимости 


 

  • земельных участков;
  • квартир;
  • встроенных нежилых помещений;
  • зданий различного назначения;
  • сооружений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • многофункциональных комплексов и др.

Обладая информацией о стоимости недвижимого имущества, собственник может определить наличие или отсутствие спроса на данный вид собственности на открытом рынке, оценить доходность или убыточность объекта и в соответствии с этим принимать управленческие решения, привлекать инвесторов, реорганизовывать бизнес, определять эффективность технологических процессов на предприятии и т.д.

 

Оценка транспорта и оборудования

Специалисты ООО «Эгида» оказывают услуги по оценке стоимости движимого имущества, в том числе:
  • транспортных средств;
  • машин и оборудования;
  • морских и речных судов;
  • летательных аппаратов различного назначения и др.
Отчеты, выполненные специалистами ООО «Эгида», являются документальным подтверждением стоимости любого вида имущества и могут быть использованы:
  • для осуществления договоров купли-продажи;
  • для осуществления договоров мены;
  • для предоставления документов в судебные органы;
  • для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
  • для предоставления документов в страховые организации;
  • для целей налогообложения;
  • для исполнения прав наследования;
  • при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
  • при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
  • при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;
  • при реализации процедур банкротства;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость);
  • для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др.
  •     

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса дает наиболее детальную информацию обо всех сильных и слабых сторонах деятельности компании и включает в себя определение стоимости пассивов и активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. В процессе этой оценки анализируется эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке.

Оценка бизнеса, как правило, предваряет сделки купли-продажи бизнеса, т.к. минимизирует риски инвестора при принятии экономических решений. Не зная стоимости бизнеса, практически невозможно принимать взвешенные решения по реализации прав собственника, поскольку именно стоимость компании наиболее полно отражает стоимость этих прав.

Специалисты ООО «Эгида“ оказывают профессиональные услуги по оценке бизнеса (100-процентных, мажоритарных и миноритарных пакетов акций предприятий, имущественных комплексов). 

Цели заказчиков оценки бизнеса:

  • повышение эффективности управления предприятием;

  • определение стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;

  • определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при изменении состава участников обществ и т.д.;

  • реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга);

  • при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;

  • эмиссия ценных бумаг;

  • выкуп акций у акционеров;

  • разработка плана развития предприятия;

  • подготовка к продаже предприятия;

  • определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;

  • переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;

  • налогообложение предприятия;

  • определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;

  • осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса; 

  • передача объектов недвижимости в аренду (лизинг) или доверительное управление и др.

Возможные виды стоимости:

  • рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

  • ликвидационная стоимость — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

  • инвестиционная стоимость — стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Во всех случаях при проведении оценки необходим выезд нашего оценщика для проведения осмотра и фотосъемки объекта оценки, доступ к объекту обязателен (фотографии прикладываются к отчету). 

 

 

Экспертиза отчета                   

 

Экспертиза отчета об оценке проводится по запросу Заказчика с целью проверки достоверности результатов оценки. Порядок проведения экспертизы включает проверку правильности выбора методики оценки, допущений, ограничений, предпосылок; анализ проведенных расчетов; вывод о достоверности результатов оценки и составление отчета о проведенной экспертизе в письменной форме. Данная работа необходима в случаях, когда у Заказчика возникают сомнения в достоверности результатов оценки и правильности составления отчета.
Экспертиза отчета может производиться без инспекции объекта оценки и состоит из исследования работы, выполненной другим Оценщиком.

Финансовый анализ является существенным элементом финансового менеджмента и аудита. При оценке финансового положения фирмы к помощи финансового анализа прибегают различные экономические субъекты, заинтересованные в получении наиболее полной информации о ее деятельности. Основная цель анализа финансово-хозяйственной деятельности — определение состояния финансового здоровья фирмы, выявление слабых мест, потенциальных источников возникновения проблем при дальнейшей ее работе, а также — выявление сильных сторон. 

Основные задачи, решаемые с помощью финансового анализа 
  • Определение и оценка кредитоспособности и инвестиционных возможностей предприятия. К примеру, представителя банка может заинтересовать вопрос о ликвидности или платежеспособности фирмы.

  • Выявление рентабельности предприятия и степени риска потери вклада при ее инвестировании.

  • Прогноз возможности банкротства фирмы или убеждение в ее стабильности.

 

Оценка ущерба                   

 

Оценка стоимости работ и материалов, необходимые для устранения ущерба, причиненного конструктивным элементам, отделке и инженерным сетям в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях в случаях:

  • Пожара, взрыва, удара молнии, падения летательного аппарата или его частей.

  • Залива жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения, а также проникновения воды или других жидкостей из других помещений, не принадлежащих Заказчику.

  • Противоправных действий третьих лиц  (кражи со взломом, грабежа, разбоя, вандализма, поджога, подрыва взрывчатых веществ или боеприпасов).

  • Стихийного бедствия — наводнение, затопление, землетрясение, движение воздушных масс со скоростью более 22,2 м/с (вихрь, ураган, смерч), атмосферные осадки, носящие необычный для данной местности характер.

Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.), производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров. Часто оценка ущерба происходит после вынесения соответствующего определения судом в процессе рассмотрения гражданского иска. В каких ситуациях следует обращаться к нам:

  • вашу квартиру или офис затопили соседи (или вас затопили фирмы, находящиеся над вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб;

  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;

  • случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей или арендаторов);

  • случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке, или соседи пробурились к вам в результате ремонта);

  • все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют заоблачные, ничем не обоснованные, суммы;

  • необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;

  • вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

 

Проведение судебных и внесудебных строительно-технических, финансово-экономических и оценочных экспертиз. Проведение экспертиз отчетов об оценке любого вида имущества, выполненных иными оценочными компаниями по определению судов различной юрисдикции или по инициативе Заказчика.

Составление и проверка смет и сметных расчетов на строительные, ремонтно-строительных работы.

Налоговое консультирование, ведение и сопровождение бухгалтерского учета, представительство налогоплательщиков в налоговых органах и судах по налоговым спорам.

 

Для получения более подробной консультации обращайтесь:

ООО “ Эгида»

Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 135 оф 26

тел. 2960212

факс. 269-80-90

e-mail: hmel@land.ru

 

Система управления сайтом Host CMS